Merkez Bankası’nın faiz kararı konut fiyatlarını nasıl etkileyecek?

TCMB’nin siyaset faizini yüzde 15’e çıkarmasının peşinden bankadan kredi çekme düşüncesinde olanlar yeni faiz oranlarını gündemde tutuyor. Peki Merkez Bankası faiz artırımının peşinden gereksinim kredi faizleri düşecek mi, konut kredisi faiz oranları artacak mı? Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, faiz kararının konut kredilerine bir tesirinin olmasını beklemediklerini deklare etti.

“KONUT FAİZLERİNDE DEĞİŞİKLİK BEKLEMİYORUM”

Döviz kurunda yaşanmış olan yükselişin konut fiyatlarına tesirini değerlendiren TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, “Bilhassa artan döviz kuru sonrası tutarları TL de kalan ve fırsat beklenen bazı gayrimenkuller için alım imkanı dünyaya geldi” diye konuştu. 650 baz puanlık faiz artışının kredi oranlarına mühim bir yansıması olamayacağını söyleyen Akdoğan, “Faizin merkez bankası öncesinde aslına bakarsan piyasalarda daha yüksek sevilerde uygulanması sebebiyle bu dönem mühim bir değişim beklemiyoruz” dedi.

TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI NEDEN YÜSKELİYOR?

Türkiye’de konut fiyatlarının artışını etkileyen pek oldukca unsur var. Bunlardan bazıları şunlar:

– Küresel konut piyasasındaki durum: Dünyada konut tutarları pandemi döneminde düşük faizli krediler ve parasal genişleme sebebiyle hızla terfi etti. Sadece son zamanlarda merkez bankalarının faiz artırımları ve enflasyon baskısı sebebiyle küresel konut piyasası soğumaya başladı. Bu durum Türkiye’yi de etkileyebilir.

– Kredi faiz oranları: Türkiye’de konut kredisi faiz oranları son bir yılda yüzde 0,94’ten yüzde 5,78’e kadar terfi etti. Bu da konut almak isteyenlerin kredi maliyetlerini artırdı ve talebi azalttı.

– Konut alım gücü: Türkiye’de konut tutarları son bir yılda yüzde 110 arttı. Bu da konut alım enerjisini düşürdü. Bilhassa gelir seviyesi düşük ve orta olan vatandaşlar için konut edinmek oldukca zorlaştı.

– Konut arz ve talep dengesi: Türkiye’de konut arzı talebi karşılamakta zorlanıyor. Bilhassa büyük şehirlerde ve kaliteli konutlarda arz kısıtlılığı yaşanıyor. Bu da tutarları yukarı çekiyor. Öteki taraftan, talep değişkenlik gösteriyor. Pandemi döneminde evden emek harcama ve toplumsal mesafe sebebiyle daha büyük ve bahçeli evlere talep arttı. Sadece kredi faizlerinin yükselmesi ve ekonomik belirsizlik sebebiyle talep de azalabilir.